С первого января в Украине вступили в силу изменения в налогообложении. Первоначально предполагалось взымать налог на недвижимость со всех собственников, однако затем инициаторы налоговой реформы решили установить предельное значение квадратуры, с которого необходимо его платить. Для квартиры это 60 м², для дома – 120.
Отныне за каждый «квадрат» сверх этих площадей нужно будет платить до 2% от минимальной заработной платы, то есть 24,36 грн. Установление суммы этого налога, а может и полное его отсутствие – это теперь вопрос компетенции местных властей.
Эксперты полагают, что жителям крупных городов вряд ли стоит надеяться на то, что местные власти будут заметно снижать и тем более отказываться от этого налога.
Отразится ли введение этого налога на стоимости жилья, определенно сказать нельзя. Например, на специализированных интернет-сайтах по продаже недвижимости в Черкассах пока не заметно, чтобы фискальное новшество как-то отразилось на ценах.
Вместе с тем, эксперты считают, что налог на недвижимость должен рассчитываться не от квадратуры, а от оценочной стоимости недвижимости. Будет вполне логично и справедливо, если владелец элитной квартиры в Киеве, например, будет платить больше, чем собственник аналогичного по площади жилья где-нибудь все в той же Черкасской области.
Некоторые специалисты считают, что Украина не готова к привязке величины налога на недвижимость к стоимости объектов, поскольку в стране слишком развита коррупция. За соответственную плату оценщик может «нарисовать» нереально низкую стоимость.
Хотя, например, в Польше и Чехии налог на недвижимость рассчитывается исходя из площади. Однако это, скорее, исключение.
Наиболее распространенным вариантом расчета налога на недвижимость в мире все же является привязка к оценочной стоимости.
